[ 王瑜 ]——(2004-11-9) / 已閱12851次
開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)土地的稀缺性來(lái)說(shuō)明房屋上漲的必然性，說(shuō)明房子有保值的價(jià)值，值得作為長(zhǎng)期的投資。這顯然是個(gè)誤導(dǎo)，土地資源有限，人們對(duì)房屋的需求不是無(wú)限制的，市場(chǎng)最終是要飽和的，國(guó)外成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有20%的新房在交易，80%是二手房交易。據(jù)報(bào)道北京房屋的空置率達(dá)到30%多。我們不能預(yù)測(cè)以后房?jī)r(jià)的漲跌，但是當(dāng)大量的房子都空著，買(mǎi)主有了更多選擇余地的時(shí)候，手頭攥著幾套房還能待價(jià)而沽嗎？
房?jī)r(jià)泡沫的影響
不管各方怎么說(shuō)，我們可以這樣認(rèn)為：“商品房的價(jià)格高于合理的價(jià)格，那么就含有泡沫成分”。我們感覺(jué)房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越象我國(guó)的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到現(xiàn)在幾度跌破心理價(jià)位。股市的泡沫是股民用真金白銀填充起來(lái)的，擠除股市泡沫，擠掉的卻是股民的現(xiàn)金，股民的血汗錢(qián)蒸發(fā)得連影子都看不到。房地產(chǎn)的泡沫也需要購(gòu)房人的辛苦錢(qián)才能填充起來(lái)。
買(mǎi)股票最壞的可能性是持有的股票不值分文，但股票價(jià)格永遠(yuǎn)不會(huì)小于0。股市泡沫的擠除，損失由幾千萬(wàn)股民來(lái)分擔(dān)，對(duì)社會(huì)、對(duì)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有太大的影響。而商品房泡沫的擠除，其結(jié)果就不一樣了，現(xiàn)在買(mǎi)房子基本靠銀行貸款，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌到房屋的市值低于欠銀行的貸款時(shí)，買(mǎi)房人一定選擇不還貸款，這樣的結(jié)局是買(mǎi)房子人以前支付的血汗錢(qián)化為烏有，銀行也面臨倒閉，由此引發(fā)的金融危機(jī)將是可怕的。東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，這樣的悲劇就發(fā)生在我們的身邊。
政府機(jī)關(guān)已經(jīng)看到危機(jī)苗頭，最近某主管機(jī)關(guān)又說(shuō)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌會(huì)影響金融安全，所以房地產(chǎn)還要平穩(wěn)上漲……這種說(shuō)法無(wú)法讓人認(rèn)同，當(dāng)危機(jī)出現(xiàn)苗頭時(shí)不是想辦法盡快撲滅，而是為掩蓋暫時(shí)的危機(jī)，繼續(xù)為危機(jī)添加動(dòng)力，當(dāng)危機(jī)無(wú)法撲救大爆發(fā)時(shí)，其對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)、對(duì)普通民眾的危害程度……這些官員們是否想過(guò)？
房?jī)r(jià)高低、漲跌本來(lái)是市場(chǎng)行為，應(yīng)該由市場(chǎng)去評(píng)說(shuō)，政府只需要營(yíng)造一個(gè)理性的市場(chǎng)環(huán)境，把一切都攤在陽(yáng)光下，就可以防止任何的暗箱操作，剩下的由讓購(gòu)房者自行去選擇。這樣政府和開(kāi)發(fā)商不需要相互的指責(zé)，也少了公眾的質(zhì)疑。
作者：周郎，電子郵件：68498888@sohu.com
總共2頁(yè) [1] 2
上一頁(yè)
