吉林省長春市人大常委會

長春市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例



（2005年10月28日長春市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過　2006年1月19日吉林省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議批準(zhǔn) 2006年2月16日公布 自2006年4月1日起施行 根據(jù)2019年4月25日長春市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議通過　2019年8月1日吉林省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議批準(zhǔn)的《長春市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》第一次修正 根據(jù)2022年12月29日長春市第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過 2023年4月4日吉林省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議批準(zhǔn)的《長春市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改和廢止<長春市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例>等5件地方性法規(guī)的決定》第二次修正 2025年6月26日長春市第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議修訂通過 2025年7月30日吉林省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議批準(zhǔn) 2025年8月12日公布 自2025年9月1日起施行）

目 錄

第一章 總則

第二章 一般規(guī)定

第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第四章 房屋租賃

第五章 房地產(chǎn)抵押

第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

第七章 法律責(zé)任

第八章 附則



第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易活動，適用本條例。

本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃和房地產(chǎn)抵押。

第三條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、平等、自愿和誠信的原則。

第四條 市、縣(市)、九臺區(qū)住房保障和房屋管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易的管理工作，其他市轄區(qū)住房保障和房屋管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的日常管理工作。

市、縣(市)、九臺區(qū)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)受同級住房保障和房屋管理部門委托，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易的日常工作。

其他有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理相關(guān)工作。

第二章　 一般規(guī)定

第五條 從事房地產(chǎn)交易，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地住房保障和房屋管理部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。

當(dāng)事人為自然人的，由其本人申請，并使用其法定身份證明上的姓名；當(dāng)事人為法人的，由該法人申請，并使用其依法登記的名稱；當(dāng)事人為非法人組織的，由該組織申請，并使用其依法登記的名稱。

處分共有房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意并提出申請，但共有人之間另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的房地產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與受讓人或者抵押權(quán)人共同申請。

第六條 申請辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，申請人可以委托他人代理。

法人或者非法人組織委托代理的，應(yīng)當(dāng)提交有法定代表人或者負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章的授權(quán)委托書、受托人的法定身份證明和復(fù)印件。

自然人委托代理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書、受托人的法定身份證明和復(fù)印件，或者與受托人共同到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書。

境外申請人委托他人代理的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。我國締結(jié)或者參加的國際條約有不同規(guī)定的，適用該國際條約的規(guī)定，但我國聲明保留的條款除外。

第七條 申請人辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)材料，并對材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第八條 申請辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)存在申請材料不齊全或者不符合法定形式的，住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性告知當(dāng)事人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容。因需要核實(shí)情況無法當(dāng)場告知的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)一次性告知當(dāng)事人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

第九條 房屋實(shí)行建筑面積測繪管理。住房保障和房屋管理部門對開展房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的測繪機(jī)構(gòu)資格進(jìn)行核實(shí)，對測繪成果實(shí)行備案管理。測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對測繪成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。

因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，或者依法進(jìn)行的房屋分割、合并、翻建、改建、擴(kuò)建等導(dǎo)致房屋建筑面積變化的，建設(shè)單位或者權(quán)利人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行測繪成果備案變更。

第十條 住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)建立樓盤表管理制度。

樓盤表應(yīng)當(dāng)記載以下信息：

（一）房屋物理狀態(tài)信息，包括地理數(shù)據(jù)、丘數(shù)據(jù)、幢數(shù)據(jù)、戶數(shù)據(jù)、數(shù)字格柵圖等；

（二）房地產(chǎn)交易與權(quán)利狀況信息，包括土地使用權(quán)信息、房屋所有權(quán)信息、抵押信息、查封等限制信息、權(quán)利人信息以及房地產(chǎn)交易狀態(tài)等；

（三）其他應(yīng)當(dāng)記載的信息，包括業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及發(fā)布數(shù)據(jù)等。

房屋物理狀態(tài)信息可以通過房產(chǎn)預(yù)(實(shí))測繪等獲取，房地產(chǎn)交易與權(quán)利狀況信息及其他應(yīng)當(dāng)記載的信息通過各項(xiàng)房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)獲取并實(shí)時(shí)更新。

第十一條 住房保障和房屋管理部門推行房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案。

第十二條 實(shí)行新建商品房預(yù)售資金、存量房交易資金和從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)的住房租賃資金監(jiān)管制度。

第三章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第十三條 本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人依法將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括：

（一）買賣房地產(chǎn)；

（二）贈與、互換房地產(chǎn)；

（三）以房地產(chǎn)作價(jià)出資（入股），房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移；

（四）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移；

（五）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十四條 實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)和稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

第十五條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（二）權(quán)屬有爭議的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（五）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件的；

（六）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第十六條 當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同訂立后，辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)提交下列材料：

（一）房屋權(quán)屬證明或者不動產(chǎn)權(quán)證書；

（二）當(dāng)事人法定身份證明；

（三）轉(zhuǎn)讓合同或者其他證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

第十七條 商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售，鼓勵商品房現(xiàn)售。

第十八條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向住房保障和房屋管理部門申請辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證明，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）商品房預(yù)售許可申請表；

（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；

（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

（四）不動產(chǎn)權(quán)證書（土地使用權(quán)證書）；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

（六）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；

（七）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起十日內(nèi)作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的書面決定。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

第二十條 房地產(chǎn)預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；
　�。ǘ�）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；
　�。ㄈ�）預(yù)售許可證書號。
　　廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。

第二十一條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得不動產(chǎn)權(quán)證書（土地使用權(quán)證書）或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送住房保障和房屋管理部門備案。

第二十三條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與實(shí)測面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)（含百分之三）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，實(shí)測面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三以內(nèi)（含百分之三）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出百分之三部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)（含百分之三）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出百分之三部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

面積誤差比為實(shí)測面積與合同約定面積之差同合同約定面積之比乘以百分之百。

第二十四條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四章 房屋租賃

第二十五條 本條例所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

公共租賃住房的租賃活動及其監(jiān)督管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條 下列房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第二十七條 廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。

租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第二十八條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

第二十九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過房屋租賃管理服務(wù)平臺等方式將房屋租賃合同向租賃房屋所在地住房保障和房屋管理部門備案。住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)提高房屋租賃合同備案服務(wù)水平，不得就房屋租賃合同備案收取任何費(fèi)用。

出租人未辦理房屋租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

第三十條 房屋租賃合同的內(nèi)容發(fā)生變化的，出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原備案的住房保障和房屋管理部門辦理房屋租賃合同備案變更。

第三十一條 房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

第五章　房地產(chǎn)抵押

第三十二條 本條例所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第三十三條 下列房地產(chǎn)不得抵押：

（一）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

（二）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)；

（三）依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

第三十四條 房地產(chǎn)抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同訂立后，辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)證書或者經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；

（二）當(dāng)事人法定身份證明；

（三）主合同和房地產(chǎn)抵押合同；

（四）抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的證明文件與材料。

第三十五條 以預(yù)購商品房或者在建工程抵押的，房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將抵押信息記載在樓盤表中。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，以未預(yù)售商品房設(shè)定在建工程抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押房源明細(xì)及抵押情況一并在銷售現(xiàn)場顯著位置公示，并向購房人明示。

第三十七條 房地產(chǎn)抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

第三十八條 本條例所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。

第三十九條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

第四十條 市住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)建立行業(yè)信用評價(jià)機(jī)制，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

第四十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，到住房保障和房屋管理部門備案，并提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）經(jīng)營場所證明；

（四）法定代表人相關(guān)信息；

（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格的證明文件及聘任合同；

（六）企業(yè)章程及內(nèi)部管理制度。

住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)核發(fā)備案證明。

第四十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所便于公眾查閱的醒目位置公示以下內(nèi)容：

（一）營業(yè)執(zhí)照、備案證明；

（二）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；

（三）業(yè)務(wù)流程；

（四）收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）本經(jīng)營場所從業(yè)人員信息；

（六）交易資金監(jiān)管方式；

（七）信用檔案查詢方式、投訴電話；

（八）住房保障和房屋管理部門或者行業(yè)組織制定的合同示范文本；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營地址、聯(lián)系方式。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。

屬加盟類機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)在機(jī)構(gòu)及門店招牌上注明加盟品牌，并在經(jīng)營場所內(nèi)張貼品牌授權(quán)文件。

第四十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）在其備案等級范圍內(nèi)從事價(jià)格評估業(yè)務(wù)；

（二）房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用；

（三）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)；

（四）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)及價(jià)格評估人員與委托人或者價(jià)格評估業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；

（五）承攬房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面價(jià)格評估委托合同；

（六）未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的價(jià)格評估業(yè)務(wù)；

（七）除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意，不得對外提供價(jià)格評估過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。

第七章　法律責(zé)任

第四十四條 違反本條例第七條規(guī)定，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況，提供虛假材料或者以欺詐手段申請房地產(chǎn)交易，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十五條 違反本條例第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明進(jìn)行商品房預(yù)售的，由市、縣（市）、九臺區(qū)住房保障和房屋管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下罰款。

第四十六條 違反本條例第二十六條規(guī)定，出租人將不得出租房屋出租的，由縣（市）、區(qū)住房保障和房屋管理部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可以處五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

第四十七條 違反本條例第二十七條規(guī)定， 將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨(dú)出租用于居住，或者租賃住房不符合規(guī)定的單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)的，由縣（市）、區(qū)住房保障和房屋管理部門責(zé)令改正，給予警告；拒不改正的，對單位處二萬元以上十萬元以下的罰款，對個人處二千元以上一萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得。

第四十八條 有關(guān)部門工作人員在房地產(chǎn)交易管理工作中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分。

第八章　附　則

第四十九條 本條例自2025年9月1日起施行。