貴州省貴陽市人大常委會

貴陽市住房租賃管理條例

（2024年12月25日貴陽市第十五屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過  2025年3月27日貴州省第十四屆人民代表大會常務委員會第十五次會議批準）

目  錄

第一章  總  則

第二章  出租與承租

第三章  房地產(chǎn)經(jīng)紀和租賃經(jīng)營

第四章  房源租賃信息互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布

第五章  服務與管理

第六章  法律責任

第七章  附  則

第一章  總  則

第一條  為了加強住房租賃管理，規(guī)范租賃行為，保障人身財產(chǎn)安全，促進住房租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條  本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上住房的租賃活動及其監(jiān)督管理。

保障性租賃住房、公共租賃住房的管理等按照國家、省、市的相關規(guī)定執(zhí)行。

第三條  本市住房租賃堅持管理與服務相結(jié)合，將住房租賃活動納入基層治理范疇。

第四條  市人民政府應當加強對住房租賃管理工作的領導，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)住房租賃管理工作，組織建設住房租賃管理服務平臺，整合共享住房租賃管理所需公共服務數(shù)據(jù)資源。

縣級人民政府應當建立住房租賃協(xié)調(diào)推進機制，落實屬地管理責任，推進本行政區(qū)域住房租賃管理工作。

縣級以上人民政府應當將住房租賃管理工作經(jīng)費納入同級財政預算。

第五條  市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責住房租賃管理的綜合協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理、指導督促等工作；縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域住房租賃的綜合協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理工作，指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處開展住房租賃相關管理工作。

公安機關負責租賃住房治安管理工作，開展居住人員信息登記，督促指導租賃當事人和相關單位加強治安防范。

消防救援機構(gòu)按照職責對租賃住房消防工作實施監(jiān)督檢查，指導、協(xié)助相關單位開展租賃住房消防安全工作。

市場監(jiān)督管理部門負責住房租賃有關市場主體登記，查處無照經(jīng)營、虛假廣告、價格欺詐等違法行為。

綜合行政執(zhí)法、應急、自然資源和規(guī)劃、財政、網(wǎng)信等部門按照各自職責做好住房租賃的相關工作。

第六條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責轄區(qū)內(nèi)住房租賃的相關管理工作。

村（居）民委員會依法協(xié)助做好住房租賃管理相關工作。

第七條  住房租賃相關行業(yè)組織應當建立健全住房租賃服務標準、行為規(guī)范和自律準則，開展從業(yè)人員實名登記、行業(yè)服務質(zhì)量評價和職業(yè)培訓，參與調(diào)解住房租賃糾紛，建立會員單位及其從業(yè)人員誠信檔案。

第二章  出租與承租

第八條  出租住房應當遵守下列規(guī)定：

（一）符合國家、省和本市建筑、消防、治安、防災、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的標準和要求；

（二）具備供水、供電等必要的生活條件；

（三）以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；

（四）原規(guī)劃設計為客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、儲藏室、車庫、地下室、半地下室等非居住空間，不得單獨出租用于居住；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。

第九條  按間出租住房的，每間房間人均建筑面積不得低于五平方米，居住人具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系和醫(yī)療護理等特殊情況的除外。

按間出租住房的，每間房間安裝獨立式感煙火災探測報警器、斷路器（熔斷器）和剩余電流動作保護器（漏電保護器），配備滅火器。

第十條  有下列情形之一的住房，不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）未經(jīng)依法批準改變規(guī)劃用途的；

（三）經(jīng)安全鑒定屬于危險房屋的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

第十一條  出租人和承租人應當依法簽訂住房租賃合同。鼓勵租賃當事人使用貴州省住房租賃合同示范文本。

第十二條  出租人應當自租賃合同訂立之日起三十日內(nèi)，通過住房租賃管理服務平臺或者到住房所在地縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門辦理住房租賃登記備案。

住房租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租人應當自上述情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)辦理變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

本條例施行前已出租并仍處于出租狀態(tài)的，出租人應當自本條例施行之日起三十日內(nèi)按照上述規(guī)定辦理備案。

第十三條  辦理住房租賃登記備案，應當提供真實、合法、有效的租賃合同、身份證明、住房權(quán)屬證明或者住房合法來源資料。

提交材料符合本條例規(guī)定的，縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當自收齊相關材料之日起三個工作日內(nèi)完成租賃登記備案。

第十四條  出租人應當遵守下列規(guī)定：

（一）向承租人提供合法有效身份證明、房屋權(quán)屬證明或者住房合法來源資料；

（二）向業(yè)主委員會、物業(yè)服務人或者村（居）民委員會提供承租人聯(lián)系方式，告知承租人、實際居住人遵守與租賃住房安全管理相關規(guī)定；

（三）發(fā)現(xiàn)治安隱患或者涉嫌利用租賃住房進行違法犯罪活動的，立即報告公安機關；

（四）接到涉及租賃住房的投訴后，及時通知承租人、實際居住人處理，或者到場督促承租人、實際居住人處理投訴事宜；涉及重大安全隱患的，立即報告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者有關部門；

（五）不得向無法提供合法有效身份證明的個人或者未經(jīng)監(jiān)護人同意的未成年人出租住房；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。

第十五條  承租人、實際居住人應當遵守下列規(guī)定：

（一）向出租人提供合法有效身份證明；

（二）安全使用租賃住房及配套設施設備，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理或者通知出租人處理，重大安全隱患立即報告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者有關部門；

（三）不得利用出租房屋進行違法犯罪活動，發(fā)現(xiàn)治安隱患的，立即報告公安機關；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。

第三章  房地產(chǎn)經(jīng)紀和租賃經(jīng)營

第十六條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，通過住房租賃管理服務平臺或者到所在地縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

備案信息變更的，應當自變更之日起三十日內(nèi)辦理備案變更。

第十七條  以營利為目的轉(zhuǎn)租住房十套（間）以上的單位或者個人，應當依法辦理市場主體登記，其名稱和經(jīng)營范圍應當包含“住房租賃”的字樣；已辦理市場主體登記的，應當依法在其營業(yè)執(zhí)照上注明“住房租賃”，其名稱應當包含“住房租賃”的字樣。

第十八條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應當在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡服務端如實公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務內(nèi)容和標準、收費事項和標準、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話等內(nèi)容。

第十九條  本市實行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)從業(yè)人員實名執(zhí)業(yè)制度。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應當為其從業(yè)人員辦理執(zhí)業(yè)信息卡。

從業(yè)人員應當持執(zhí)業(yè)信息卡實名執(zhí)業(yè)，并在其提供服務的住房租賃合同或者房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽字、注明執(zhí)業(yè)信息卡編號。

執(zhí)業(yè)信息卡的內(nèi)容和樣式由市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門統(tǒng)一規(guī)范。

第二十條  房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接，服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機構(gòu)應當以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和收取費用。

第二十一條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息、推薦房源前，應當核對出租住房的權(quán)屬證明或者住房合法來源資料，并實地查看房源。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當為租賃當事人提供貴州省住房租賃合同示范文本；在經(jīng)紀服務完成后，應當協(xié)助出租人及時向住房租賃管理服務平臺提請租賃登記備案。

第二十二條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)發(fā)布的房源信息應當真實、合法，并將從業(yè)人員執(zhí)業(yè)卡信息在其發(fā)布的信息中注明。

對已租賃的房源應當即時撤銷其發(fā)布的房源信息。

第二十三條  對住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金超過三個月或收取押金超過一個月租金的，實行住房租賃交易資金監(jiān)管，具體辦法由市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門會同有關部門制定。

第四章  房源租賃信息互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布

第二十四條  房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人通過互聯(lián)網(wǎng)信息服務平臺發(fā)布房源信息的，互聯(lián)網(wǎng)信息服務平臺經(jīng)營者應當要求其提交真實的身份證明、房源證明材料等，核驗通過后給予發(fā)布。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等在互聯(lián)網(wǎng)信息服務平臺上發(fā)布房源信息的，互聯(lián)網(wǎng)信息服務平臺經(jīng)營者應當要求其提交機構(gòu)備案信息、從業(yè)人員執(zhí)業(yè)卡信息及真實房源證明材料，并通過住房租賃管理服務平臺進行核驗后給予發(fā)布。

第二十五條  互聯(lián)網(wǎng)信息平臺經(jīng)營者知道或者應當知道房源信息發(fā)布者存在提供虛假材料、發(fā)布虛假信息等違法行為的，應當及時采取刪除、屏蔽相關信息等必要措施，并向市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門報告。

第二十六條  互聯(lián)網(wǎng)信息服務平臺經(jīng)營者不得為未備案、或被依法列入經(jīng)營異常、嚴重違法失信名單的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員，以及未取得執(zhí)業(yè)卡的從業(yè)人員提供房源租賃信息發(fā)布服務。

第二十七條  互聯(lián)網(wǎng)信息服務平臺經(jīng)營者應當定期向市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門報送本平臺發(fā)布房源信息相關記錄。

第五章  服務與管理

第二十八條  縣級以上人民政府應當探索配置宿舍型集中式租賃住房，提供多元化的租賃住房。

鼓勵發(fā)展規(guī)�；�、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營。

第二十九條  市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當通過住房租賃信息管理服務平臺提供房源核驗、登記備案等服務，并向住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)信息服務平臺開放數(shù)據(jù)接口。

市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息向社會公示。

第三十條  住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同公安機關、綜合行政執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門建立健全住房租賃合同備案、人口信息采集、居住登記、市場主體登記等事項的協(xié)同辦理和信息互通共享機制，并為鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處開展住房租賃日常監(jiān)督管理提供相關信息服務。

第三十一條  市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平調(diào)查信息。

第三十二條  住房城鄉(xiāng)建設主管部門、公安機關、消防救援機構(gòu)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當按照各自職責，加強對租賃住房結(jié)構(gòu)、治安以及消防、燃氣、電力等設施設備安全狀況的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，督促住房租賃當事人或者實際居住人立即整改。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、物業(yè)服務人及其工作人員應當配合監(jiān)督檢查，協(xié)助做好住房租賃管理工作。

第三十三條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當對租賃住房進行日常巡查，督促未進行房屋租賃登記備案的租賃當事人辦理租賃登記備案；督促房屋租賃當事人及時整改消防、治安等隱患；發(fā)現(xiàn)違反房屋租賃、規(guī)劃、治安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護、城市管理等法律、法規(guī)規(guī)定的行為，及時告知有關行政管理部門。

村（居）民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務人等，發(fā)現(xiàn)租賃住房存在安全隱患的，應當及時督促租賃當事人或者實際居住人整改，并立即報告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者有關部門。

第六章  法律責任

第三十四條  違反本條例第八條、第九條規(guī)定，有下列情形之一的，由綜合行政執(zhí)法部門責令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上三萬元以下罰款：

（一）不以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；

（二）原規(guī)劃設計為客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、儲藏室、車庫、地下室、半地下室等非居住空間，單獨出租用于居住；

（三）每間房間人均建筑面積不符合本條例規(guī)定。

第三十五條  違反本條例第十二條第一款、第二款規(guī)定，有下列情形之一的，由綜合行政執(zhí)法部門責令限期改正；逾期不改正的，對個人處二百元以上一千元以下罰款，對單位處一千元以上一萬元以下罰款：

（一）未辦理住房租賃登記備案；

（二）未辦理住房租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第三十六條  違反本條例第十六條、第十八條、第十九條第二款規(guī)定，有下列情形之一的，由綜合行政執(zhí)法部門責令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款：

（一）未備案；

（二）未辦理備案變更；

（三）未在其經(jīng)營場所或者網(wǎng)絡服務平臺如實公示備案證明文件、服務內(nèi)容和標準、收費事項和標準、辦公地址、從業(yè)人員信息或者投訴受理電話；

（四）未辦理執(zhí)業(yè)信息卡。

第三十七條  違反本條例第二十條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和收取費用的，由綜合行政執(zhí)法部門責令限期改正，并對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以一萬元罰款。

第三十八條  各級人民政府、有關部門、有關單位的工作人員在住房租賃管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)或者徇私舞弊行為，尚不構(gòu)成犯罪的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。

第三十九條  違反本條例規(guī)定的其他行為，法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第七章  附  則

第四十條  集體土地上依法建造的住房的租賃活動及其監(jiān)督管理，可以參照本條例規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條  本條例自2025年8月1日起施行。