四川省攀枝花市人民政府

　�。ň牛┰诠�共門廳、疏散通道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電，違規(guī)私拉電線、電纜為電動車及其蓄電池充電，用電梯轎廂運載電動車及其蓄電池；

　�。ㄊ�）從建筑物中拋擲物品；

　�。ㄊ�一）毀壞電梯及其安全保護裝置、警示標志等相關(guān)設(shè)施設(shè)備；

　　（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；

　　（十三）破壞防水結(jié)構(gòu)或?qū)⒉痪邆浞浪畻l件的房間或者陽臺改造為衛(wèi)生間、廚房；

　�。ㄊ�四）擅自在建（構(gòu)）筑物上涂寫、刻畫和張貼廣告、墻報、標語和海報等宣傳品；

　�。ㄊ�五）擅自占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的道路、場地；

　�。ㄊ�六）擅自占用、改造和損壞人民防空工程設(shè)施；

　�。ㄊ�七）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

　　第四十八條 新建物業(yè)應(yīng)當按照有關(guān)標準配置機動車、非機動車專用停放車位（庫），依據(jù)新能源發(fā)展規(guī)劃、消防安全規(guī)范要求和業(yè)主需要，為安裝停車充電基礎(chǔ)設(shè)施預留場地、空間，配置相應(yīng)的接入條件。在人民防空工程內(nèi)安裝充電設(shè)施，不得破壞人防設(shè)施設(shè)備，影響人防工程防護效能。

　　已建成有條件的物業(yè)可以根據(jù)業(yè)主需要按照標準和技術(shù)規(guī)范要求，經(jīng)業(yè)主共同決定，逐步改造建設(shè)停車充電與換電設(shè)施。

　　第四十九條 物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設(shè)單位承擔，不得從建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金中列支。

　　物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共有部分的維修、更新、改造費用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分面積比例分攤。

　　物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，物業(yè)共有部分的日常維護和大型維修、更新、改造，依照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔。

　　物業(yè)共有部分設(shè)備維修、更新和改造時，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當予以配合。

　　因共有部分的維護、更新、改造，損害業(yè)主專有部分合法權(quán)益的，應(yīng)當及時恢復原狀或者給予補償。

　　第五十條 發(fā)生下列需要立即對物業(yè)共有部分進行維修、更新、改造的緊急情形之一的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及接受業(yè)主委托的居（村）民委員會可以按照緊急程序向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金：

　�。ㄒ唬┪菝妗�墻體防水損壞造成嚴重滲漏的；

　　（二）電梯故障危及人身安全或無法正常運行，嚴重影響業(yè)主生活的；

　　（三）樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身財產(chǎn)安全的；

　�。ㄋ模┕灿门潘�設(shè)施塌陷、堵塞、破裂等嚴重影響業(yè)主生活或者危及財產(chǎn)安全的；

　�。ㄎ澹┫�防設(shè)施設(shè)備嚴重損壞構(gòu)成重大火災(zāi)隱患或者消火栓系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)嚴重損壞不具備滅火功能的；

　�。�六）尚未移交給專業(yè)經(jīng)營單位運營管理和維護的供水、供電設(shè)施設(shè)備損壞導致供水、供電中斷，嚴重影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全的；

　　（七）其他嚴重影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全的。

　　組織維修的單位應(yīng)當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。

　　相關(guān)主體未及時提出申請，且已出現(xiàn)嚴重影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全情形的，縣（區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當組織代為維修，代為維修費用在建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金中列支并公示。

　　第五章　法律責任

　　第五十一條 違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責任規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五十二條 國家機關(guān)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，在物業(yè)管理活動中，不履職或者不正確履職的，由其所在單位、主管部門、上級機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)責令改正；情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；給當事人合法權(quán)益造成損害的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章　附則

　　第五十三條 本辦法自2025年3月1日起施行。

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