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關(guān)于《納稅人開發(fā)回遷安置用房有關(guān)營業(yè)稅問題的公告》的解讀

http://www.mjy618.com　 2014-1-17 15:16:18　 來源：國家稅務(wù)總局

    一、本公告出臺的背景
    　近期，部分地區(qū)稅務(wù)機關(guān)反映，有納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)，請總局明確上述納稅人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為是否繳納營業(yè)稅以及如何確定計稅依據(jù)問題。
    　二、為什么對納稅人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為征收營業(yè)稅
    　按照營業(yè)稅條例細(xì)則第五條規(guī)定，單位將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或個人的行為，應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。因此，納稅人向他人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。
    　三、如何確定計稅依據(jù)
    　按照營業(yè)稅條例細(xì)則第二十條規(guī)定，納稅人發(fā)生細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的，按規(guī)定順序確定營業(yè)額�；剡w安置房與商品房性質(zhì)不同，不宜按照同地段商品房市場價進(jìn)行核定，應(yīng)按照營業(yè)稅細(xì)則第二十條第（三）款規(guī)定，以工程成本加利潤的方式予以核定；同時，由于回遷安置房所處地塊的土地出讓價款并非該納稅人承擔(dān)，實質(zhì)上該地塊的土地使用權(quán)不屬于該納稅人，因此，核定的銷售不動產(chǎn)計稅依據(jù)中不應(yīng)包含土地成本。

日期：2014-1-17 15:16:18 | 關(guān)閉 |  分享到：