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原告范小愛(ài)訴被告平輿縣鹽業(yè)管理局房屋買賣合同糾紛一案

河南省平輿縣人民法院
民事判決書
（2009）平民初字第 854號(hào)
原告范小愛(ài)，女，1970年3月10月出生，漢族，平輿縣鹽業(yè)局職工。
委托代理人顧振山，男，1963年1月1日出生。
被告平輿縣鹽業(yè)管理局。法定代表人丁喜旺，該局局長(zhǎng)。
委托代理人許巧鳳，該局辦公室主任。
委托代理人王劉漢，該局法律顧問(wèn)。
原告范小愛(ài)訴被告平輿縣鹽業(yè)管理局（下稱鹽業(yè)局）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告范小愛(ài)及委托代理人顧振山，被告委托代理人許巧鳳、王劉漢到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告范小愛(ài)訴稱，2006年1月10日，原被告簽訂了小區(qū)購(gòu)房合同，原告按合同規(guī)定選定了房屋，預(yù)付了30000元定金。合同第四條規(guī)定的很清楚，剩余房款在房屋交付使用前20日內(nèi)一次性付清。可是被告不按合同履行，合同第二條原告選定的是四層?xùn)|戶，每平方米600元，可被告多次漲價(jià)，原告按合同價(jià)格被告不收退回，合同第九條規(guī)定，交工時(shí)間以購(gòu)房之日起為準(zhǔn)，工期12個(gè)月。2007年1月10應(yīng)交工，可現(xiàn)在一直未向原告交房使用而且還漲房?jī)r(jià)，原告多次找被告商談無(wú)果，特起訴到法院。要求被告依法履行合同，違約責(zé)任由被告承擔(dān)及利息，本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱，其不應(yīng)承擔(dān)本案責(zé)任，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商河南省騰飛建筑有限公司承擔(dān)責(zé)任。理由是鹽業(yè)局與范小愛(ài)簽訂的購(gòu)房合同，因范小愛(ài)是鹽業(yè)局職工，所交房款鹽業(yè)局只是代收并交給了開(kāi)發(fā)商騰飛公司，故應(yīng)由騰飛公司承擔(dān)上述責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2006年1月10日，原被告簽訂了平輿縣鹽業(yè)局鹽業(yè)小區(qū)購(gòu)房合同，甲方為平輿縣鹽業(yè)局，乙方為范小愛(ài)，合同約定：1，鹽業(yè)小區(qū)有四棟樓組成，為磚混結(jié)構(gòu)，每棟共五層，底層為儲(chǔ)藏室，一梯兩戶，一至五層為住宅層，共計(jì)五個(gè)單元。2，鹽業(yè)小區(qū)每棟四層每平方米600元，車庫(kù)每平方米700元。3，乙方選定住房為1號(hào)樓2單元四層?xùn)|戶，住房共105平方米，面積以最后測(cè)量為準(zhǔn)。4，乙方選定住房后，預(yù)付該套房?jī)r(jià)額50%房款定金計(jì)30000元，剩余房款在房屋交付使用前20日內(nèi)一次性付清(以交款收據(jù)為準(zhǔn))。一次性付清購(gòu)房款優(yōu)惠房款總額的1%。5，乙方付清購(gòu)房款后，該房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，否則甲方有權(quán)出售該房屋。6，房產(chǎn)證由甲方負(fù)責(zé)辦理，其辦證費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)。......9,交工時(shí)間：以購(gòu)房之日起為準(zhǔn)，工期為12個(gè)月，如超期一天罰施工隊(duì)500元，兌現(xiàn)給購(gòu)房戶。10，本合同一式二份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。甲方平輿縣鹽業(yè)管理局（印鑒），乙方范小愛(ài)（簽字）。2006年元月10日。合同簽訂后，原告范小愛(ài)于2007年元月10日交付購(gòu)房款30000元，并由被告下屬鹽業(yè)公司財(cái)務(wù)出據(jù)收據(jù)一張，編號(hào)為0006987。2008年5月12日，原告范小愛(ài)向被告交付購(gòu)房款40000元，收據(jù)副聯(lián)編號(hào)為0004532，因鹽業(yè)局要求房屋漲價(jià)，又將款退還給原告，雙方對(duì)此均無(wú)異議。
另查明，2007年12月21日，以平輿縣鹽業(yè)局為甲方，以河南騰飛建筑有限公司為乙方，簽訂了聯(lián)合建房協(xié)議書，合同第六項(xiàng)約定，乙方保證與拆遷戶鹽業(yè)局內(nèi)部職工集資共計(jì)77戶購(gòu)房合同的具體落實(shí)，按時(shí)保量完成房屋的建成和交付使用，甲方必須保證拆遷戶和集資戶的房款，按住房合同和鹽業(yè)局售房規(guī)定，在本合同簽訂之日起20日內(nèi)，全額交付乙方，否則乙方有權(quán)自行銷售未交款部分的房產(chǎn)。除鹽業(yè)局內(nèi)部職工已簽購(gòu)房合同和集資戶購(gòu)房合同以外的房屋，其余產(chǎn)權(quán)歸乙方。2008年7月4日平輿縣鹽業(yè)管理局與河南省騰飛集資有限公司又簽訂了聯(lián)合建房補(bǔ)充協(xié)議，約定：面積問(wèn)題1，按原鹽業(yè)小區(qū)拆遷安置購(gòu)房合同約定，一號(hào)樓為安置樓，其他為非安置樓，拆遷戶在非安置選購(gòu)住房樓的，乙方只照顧100以內(nèi)的建筑面積，超出100以外的建筑面積，按集資戶標(biāo)準(zhǔn)（700元/）執(zhí)行。2，超面積問(wèn)題，現(xiàn)按圖紙建筑面積為準(zhǔn)計(jì)算。以后辦理房產(chǎn)證時(shí)，以房產(chǎn)辦實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。
上述事實(shí)，有原、被告提供的收據(jù)、購(gòu)房合同、聯(lián)合建房協(xié)議書、鹽業(yè)小區(qū)聯(lián)合建房補(bǔ)充協(xié)議及當(dāng)事人陳述在卷佐證，且經(jīng)庭審質(zhì)證，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，《合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更和解除合同�！焙贤�簽訂后，鹽業(yè)局要求房屋漲價(jià)，沒(méi)有依據(jù)，鹽業(yè)局因房屋漲價(jià)等問(wèn)題將款退回，范小愛(ài)不構(gòu)成違約。范小愛(ài)要求鹽業(yè)局履行合同，事實(shí)清楚、證據(jù)充分，鹽業(yè)局作為出賣人負(fù)有向買受人交付房屋及相關(guān)單證的義務(wù)，范小愛(ài)的該項(xiàng)請(qǐng)求應(yīng)予支持。另根據(jù)鹽業(yè)局與騰飛建筑公司簽訂的聯(lián)合建房協(xié)議書，1號(hào)樓為安置樓，保證與拆遷戶鹽業(yè)局內(nèi)部職工集資共計(jì)77戶購(gòu)房合同的具體落實(shí)。且該房屋已竣工，應(yīng)予交付，范小愛(ài)也應(yīng)按約定支付價(jià)款。范小愛(ài)要求鹽業(yè)局承擔(dān)違約責(zé)任及利息，屬于請(qǐng)求不明確，不予支持。根據(jù)《合同法》第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。”因此，鹽業(yè)局辯稱應(yīng)由騰飛建筑公司承擔(dān)責(zé)任的辯解沒(méi)有法律依據(jù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百二十一條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百三十六條之規(guī)定，判決如下：
一、被告平輿縣鹽業(yè)管理局于判決生效后三十日內(nèi)向原告范小愛(ài)交付房屋。原告范小愛(ài)同時(shí)支付相應(yīng)價(jià)款。
二、駁回原告范小愛(ài)的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1357元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可于本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省駐馬店市中級(jí)人民法院


審 判 長(zhǎng) 李章留
審 判 員 于素輝
人民陪審員 曹付俊

二O一O年十一月八日

書 記 員 張文萍